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ICF Habitat - Groupe SNCF
Stratégie siège - Assistance à la définition du besoin, comparatif des scénarios et renégociation des conditions locatives
Le Groupe ICF Habitat gère l’immobilier de logement du groupe SNCF. Actuellement implanté dans le 13e arrondissement, la filiale s’occupant de Paris avait laissé passé une triennale malgré une évidente capacité à libérer des espaces, dans un contexte de mise en place d’un accord de télétravail et de réorganisation managériale.
Enjeux :
ICF Habitat, filiale immobilière de logement du groupe SNCF, occupait des locaux dans le 13ᵉ arrondissement de Paris. Dans un contexte de télétravail renforcé et de réorganisation managériale, la structure parisienne disposait de surfaces excédentaires mais avait laissé passer l’échéance triennale. Kardham Stratégie Immobilière a été mandaté pour définir les besoins réels et négocier une restitution anticipée ou une sortie anticipée hors triennale.
Missions :
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Réalisation d’un état des lieux de l’existant et définition des besoins fonctionnels et en surfaces ;
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Élaboration d’une étude d’opportunité intégrant la programmation et le cahier des charges ;
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Modélisation de scénarios « Stay or Leave » avec étude de marché approfondie ;
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Négociation avec le bailleur pour une restitution partielle des surfaces et redécoupage des lots ;
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Renégociation d’un bail 3/6/9 optimisé économiquement.
Résultats :
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Négociation réussie d’une restitution anticipée d’une partie des locaux ;
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Signature d’un nouveau bail avec réduction des surfaces, maintien des loyers actuels et obtention de franchises de loyers ;
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Baisse de 32 % du coût d’occupation global.
Compétences :
Stratégie immobilière, Analyse de l’existant, Programmation, Étude de marché, Négociation de bail, Optimisation financière
Secteurs : Logement social, Immobilier tertiaire, Entreprises publiques, Filiales SNCF
