ProspeKtive

Les nouveaux modes d’occupation des bureaux - souvent en flex office - bousculent l’industrie immobilière et se contredisent sur les sujets d’écoresponsabilité. Cette transformation sera plus compliquée qu’il n’y paraît…

Tribune publiée dans Les Echos.

La notion de performance environnementale dans la construction a longtemps été réduite à l’efficacité énergétique de la phase d’exploitation du bâtiment, c'est-à-dire à l’énergie utilisée pour le chauffage, l'éclairage, l’eau, etc.

Dans les cas où le travail hybride est massivement déployé, le sujet de l’optimisation de l’espace de travail dépasse les problématiques usuelles de l’occupation des espaces. Passé un certain foisonnement (ou taux de partage), la mise en place de jauges s’avère nécessaire afin de garantir la sureté des occupants. La diversification des espaces requise par le travail hybride n’est pas compatible avec tous les immeubles. Le digital est un outil permettant de réguler les venues et fluidifier les usages.

Pour les grandes maîtrises d’ouvrage, la maîtrise du parc immobilier est un enjeu stratégique de première importance. La capacité à contrôler son patrimoine en temps réel permet alors d’optimiser les coûts et d’en faciliter la gestion. Le BIM est alors un moyen de parvenir à ces objectifs, ce que l’exemple de la Région Grand Est nous permet de mieux comprendre.

La conception de bureaux est au cœur des débats depuis l’apparition des immeubles de bureaux. Cependant, ce n’est que dans la deuxième partie du 20e siècle que les liens entre les occupants et le bâtiment ont été établis. Aujourd’hui, la recherche apporte de plus en plus de preuves tangibles que la conception de bureau affecte la santé, le bonheur, l’engagement et la productivité des employés. Aussi, trouver une solution optimale, qui permet d’aligner les personnes avec leur environnement, est quelque chose que de nombreuses organisations espèrent.

Corollaire de la crise sanitaire, le télétravail a favorisé la mobilité des travailleurs et rebat les cartes de l’immobilier tertiaire, avec un effet : une polarisation accrue des villes moyennes qui tend à rééquilibrer le rapport entre les métropoles et le reste du territoire.

Publi-rédactionnel en partenariat avec Business Immo.