ProspeKtive

L’économie des bureaux a traversé quatre grandes époques. L’ère marchande du XVIIIe siècle se caractérisait par les cafés, les bourses, ainsi que les premières banques et compagnies d’assurance, dont les propriétaires et les employés vivaient souvent « au-dessus de la boutique ». L’ère de l’usine administrative vit une croissance rapide, la mécanisation et la féminisation des bureaux, ainsi que l’émergence de bâtiments imposants et ostentatoires des sociétés par actions, au milieu et à la fin du XIXe siècle. Le travail des employés de bureau était routinier et pénible ; les journées longues, les bureaux primitifs chauffés au charbon, mal ventilés et éclairés naturellement ou à la bougie.

La gestion et l'exploitation d'un patrimoine immobilier s'appuient aujourd'hui sur des données toujours plus riches et dynamiques. Le BIM (Building Information Modeling) joue un rôle essentiel en assurant une continuité de la donnée tout au long du cycle de vie du bâtiment : conception, construction, exploitation et même déconstruction. La Région Grand Est (RGE) l'a bien compris et s'est engagée dans une démarche innovante en développant son jumeau numérique, REGIO.TWIN, une plateforme qui réconcilie le monde réel et le monde virtuel en connectant les outils SIG (Système d'Information Géographique), les maquettes BIM et des données dynamiques issues d’objets connectés.

La réversibilité et la mixite des usages sont deux notions qui agitent les professionnels de l’immobilier et plus largement tous ceux qui participent à la fabrique des territoires. La ville de demain sera idéalement composée d’immeubles dont les usages seront évolutifs et mixtes. Une fois admis, ce futur désirable doit être confrontée au pragmatisme qui prévaut toujours dans les questions immobilières. Voici le point de vue de Frédéric Maillet…

Décret tertiaire, zéro artificialisation, télétravail, vacance, obsolescence, PLU : les
propriétaires-utilisateurs d'immeubles de bureaux doivent actuellement composer avec
un cadre contraignant. Ces acteurs se définissent par le fait qu'ils exploitent pour leurs
propres besoins leur immobilier qui se trouve alors être leur outil de travail. Concilier la
préservation de la valeur de leur patrimoine avec des contraintes sans doute inédites
définies par les pouvoirs publics doit idéalement produire un résultat gagnant-gagnant.
Mais quelles sont les conditions de cette conciliation satisfaisante ?
Voici le point de vue de Sébastien Garnier, directeur de Kardham Stratégie Immobilière… 

« Le concept de smart building correspond à l’intégration de solutions actives et passives de gestion énergétique, visant à optimiser la consommation, mais également à favoriser le confort et la sécurité des utilisateurs du bâtiment tout en respectant les réglementations en vigueur. » (DRIEE). Il s’agit là d’un concept englobant plusieurs dimensions, toujours au service de la satisfaction et de la performance des occupants.

Pourtant, pour que ces systèmes puissent réellement fonctionner en apportant une valeur ajoutée, l’interopérabilité est essentielle. Elle permet de faire collaborer des systèmes hétérogènes, évitant ainsi les silos technologiques et informationnels. C’est ce que nous appellerons l’harmonie, dans son sens originel d’harmózô, signifiant joindre, faire coïncider, adapter, emboîter.

En ce premier semestre 2024, deux colloques relatifs aux Tiers-lieux se sont succédés. Le premier s’est tenu à l’Université Grenoble Alpes, le 14 mars 2024. Il interrogeait ainsi : « Les tiers-lieux productifs, révélateurs d’un nouveau modèle économique local ? ». Le second s’est déroulé à Sciences Po Rennes du 02 au 04 avril 2024. Il questionnait : « Tiers-lieux et politiques de solidarité : opportunités et fragilités de nouveaux espaces d’action sociale ». En faisant la synthèse des deux, il en résulte que nous sommes en présence de « nouveaux espaces d’action sociale (…) révélateurs d’un nouveau modèle économique local ». Quand il y a « nouveauté », la traduction possible est celle de « rupture », de « changement profond » ou de « bifurcation » relativement à un état précédent. Le concept de « transition» vers un autre modèle sociétal à l’échelle des territoires semble dès lors s’imposer. Pour autant, est-il pertinent de parler de « tiers-lieux de transition » (TLT) ?