Büroimmobilien neu erfinden

Flexibel und benutzerfreundlich

Mit einem Durchschnitt von 2 Tagen Telearbeit pro Woche und einem Verhältnis von 0,67 Arbeitsplätzen pro Person anstelle von 1 wird das Büro zur Flex-Office-Zeit. Weniger Einzelarbeitsplätze, dafür mehr Räume für die Zusammenarbeit und gesellige Bereiche zur Unterstützung des Kollektivs: eine Organisation, die Flexibilität und Agilität erfordert. Im künftigen Hauptsitz von Safran in Malakoff wurden die Plattformen so konzipiert, dass die Innenräume skalierbar sind und die technische Ausstattung für alle Konfigurationen geeignet ist, wobei der Platzbedarf minimal ist.

"Das Gebäude ist für eine maximale Anzahl von Mitarbeitern ausgelegt, aber die Räume können je nach Bedarf angepasst werden", erklärt Sébastien Matty, CEO von GA Smart Building. Fernarbeit erhöht die Notwendigkeit, Teams zu vereinen. Für den Hauptsitz des Industriellen Delachaux in Colombes hat der Bauträger BMA Group einen "Dorfplatz" geschaffen, einen Ort des Empfangs, der Verpflegung und des informellen Austauschs. "Meeting ist das neue Büro", versichert Victor Carreau, Mitbegründer von Comet Meetings, für den das Büro sich auf Geselligkeit reimt.

Der "Dorfplatz" des neuen Firmensitzes des Industriellen Delachaux, der von der BMA-Gruppe eingerichtet wurde. © Alexis Paoli

Gemischt und offen

Vergessen die uneinnehmbaren Festungen, öffnet sich die neue Generation von Bürotürmen der Stadt und ihren Bewohnern. "Es ist ein echtes Kunststück, das die Projektträger heute vollbringen, um sich an der Schaffung einer Viertelstunde Stadt zu beteiligen, die auf einer Mischung von Nutzungen und sozialen Schichten basiert", erklärt Arnaud Guennoc, Direktor für Entwicklung bei AG Real Estate France.

Im Bruneseau-Viertel, das sich in voller städtebaulicher Umgestaltung befindet, vereinen die von Jean Nouvel entworfenen Duo-Türme mit einer Höhe von 180 und 125 Metern Büroräume - der künftige Sitz von BPCE und ihrer Tochtergesellschaft Natixis -, Geschäfte, zwei Betriebsrestaurants, ein Auditorium, ein Hotel mit 139 Zimmern und ein Bar-Restaurant
Panoramablick.

In Clichy setzt das von AXA Im Alts und Redman errichtete Black Building ebenfalls auf Vielfalt. Dieses 50.000 m² große Gebäude, das in zwei unabhängige Gebäude aufgeteilt ist und sich zum Parc des Impressionnistes hin öffnet, verfügt über eine Dachterrasse mit einer 400-Meter-Leichtathletikbahn und einem Volleyballfeld, die für die Bewohner des Viertels zugänglich sind.

Der Stadtteil Bruneseau an der Grenze zwischen Paris und Ivry ist Gegenstand einer umfassenden Stadterneuerungsmaßnahme, die ein gemischtes Viertel mit Wohnungen, Geschäften, Büros und Dienstleistungen schaffen soll. © Bruneseau

In Clichy wird das Black-Gebäude insgesamt fast 50.000 m² an flexiblen Arbeitsplätzen umfassen und somit bis zu 4.100 Mitarbeiter für eine Vielzahl von Formen der Zusammenarbeit mit fast 10.000 m² Außenflächen, Gärten, Balkonen und mehr beherbergen können. terrassen. © The Other Image

Nomadisch und gemeinsam

Der während der Pandemie in Mitleidenschaft gezogene Coworking-Markt erstrahlt wieder in neuem Glanz. "Seit September haben wir einen neuen Buchungsrekord aufgestellt", freut sich Baptiste Broughton, Mitbegründer von Neo-nomade, einer Plattform zur Reservierung von Arbeitsplätzen. Er stellt fest, dass "zahlreiche Unternehmen ihren Immobilienbestand reduzieren und diese Einsparungen in flexible Lösungen reinvestieren wollen", während andere sich für die Untervermietung frei gewordener Flächen entscheiden. Die Satellitisierung von Arbeitsplätzen bringt das Büro näher an die Mitarbeiter und erleichtert das Nomadentum.
"Die Unternehmen schließen ihre gesamte Belegschaft an unser nationales Netz an. So können sie auf einen Arbeitsplatz zugreifen, der weniger als 10 Kilometer von ihrem Standort entfernt ist", erklärt Christophe Burckart, Geschäftsführer von IWG (Regus und Spaces). Die Gruppe, die über 130 Standorte in Frankreich verfügt, hat ihr territoriales Netz verdichtet, indem sie 2020 das Netz Stop & Work kauft: Telearbeitszentren in Stadtrandgebieten als Alternative zur Arbeit zu Hause.

Spaces ist eine Marke des Spezialisten für flexible Arbeitsplätze, IWG. Die Gruppe, die über 130 Standorte in Frankreich und 3.500 im Ausland verfügt, hat ihre regionale Abdeckung im Jahr 2020 durch die Übernahme des Stop & Work-Netzwerks erweitert. © Iwg

Dritte Orte und hybride Räume

Die Hybridisierung von Immobilien hat zu neuen Konzepten wie "Workation" oder "Workspitality" geführt, bei denen das Büro mit den Codes des Freizeittourismus und der Hotellerie durchdrungen wird und umgekehrt. Das von der Accord-Gruppe bereits vor der Krise entwickelte Angebot an Gemeinschafts- oder Privatbüros wurde 2021 mit der Eröffnung des "Wojo Corner-L'Appart" im Pullman-Eiffel-Hotel in Paris verstärkt.
"Wir verwandeln unzureichend optimierte Räume in Hotels in ausgestattete und vernetzte Büros, während wir gleichzeitig eine Reihe von Hoteldienstleistungen beibehalten: 24 Stunden am Tag geöffnete Restaurants, Sporthallen, aufmerksamer Empfang, etc. ", erklärt Stéphane Bensimon, CEO von Wojo. CitizenM, Mama Works oder Deskopolitan bieten ebenfalls Zimmer zur Miete in Stadtzentren an.
Aber die dritten Plätze sind auch auf den Territorien verfügbar. Nach Angaben von France Tiers-Lieux dürfte ihre Zahl von 1 800 im Jahr 2018 auf 3 500 im Jahr 2022 ansteigen. In Melun wird der alte Bahnhof in ein "Multi-Use"-Hotel umgewandelt, das 4.700 m² umwandelbare Büros, ein Hotel, ein medizinisches Zentrum, ein Restaurant und Dienstleistungen umfassen wird. Dieses Projekt mit einer Gesamtfläche von 12.000 m², das den Namen "Prélude" trägt, wird 2025 das Licht der Welt erblicken.

Die Accor-Gruppe hat das neue Konzept "Wojo Corner-L'Apport" im Hotel Pullman-Eiffel (15. Arrondissement von Paris) eingeführt: 186 m² Gemeinschaftsbüros mit Blick auf Paris. © Wojo

Räumlichkeiten: Ein Projekt namens Wunsch

Die Einrichter, die Unternehmen bei der Optimierung ihrer Immobilienflächen begleiten, wetteifern mit ihrer Fantasie, um das Büro attraktiver zu machen. Sie heißen Moore, Sowen, Quadrilatère oder CDB.
Ihr gemeinsames Ziel ist es, das Unternehmen in einen Ort des Lebens zu verwandeln, der Wohlbefinden und Leistung miteinander verbindet, um die Mitarbeiter dazu zu bringen, ins Büro zu gehen. "Wir wenden unsere Designkompetenz und eine Methode, die der in der Hotellerie ähnelt, auf Arbeitsbereiche an", erklärt Pierre-Alexandre Pillet, Mitbegründer von Sowen. Das Unternehmen wurde mit der Einrichtung des Unternehmens Mediaperformances im Alto Tower in La Défense beauftragt. Das als "ökologisch und qualitativ" angepriesene Projekt sieht die Verwendung von Recyclingmaterial, ergonomische Möbel mit verschiedenen Arbeitspositionen sowie eine starke Präsenz von Pflanzen vor. Unter dem Mantra "Design is Hospitality" eröffnete Moore Design im September letzten Jahres das Five in Paris: ein Gebäude, das gleichzeitig Firmensitz, Innovationslabor und Schaufenster für Know-how ist. Der Einrichter schwört auf "das Fließende, das Funktionale und das Schöne" und fordert einen maßgeschneiderten Ansatz, um Räume zu entwerfen, die die DNA eines jeden Unternehmens widerspiegeln. In ähnlicher Weise führte Quadrilatère drei Workshops mit Crédit Immobilier de France durch, um die Bedürfnisse der Teams je nach ihrer Arbeitsweise zu ermitteln. Die Umgestaltung der Büros in Großraumbüros in ihrem Sitz in 26, rue de Madrid in Paris 8 e führte zur Entfernung von Trennwänden mit Metallverkleidungen zugunsten von akustischen "Trennwänden" und PVC für einen absorbierenden Teppichboden. Für das Start-up-Unternehmen Lunii, das seine Mitarbeiterzahl bis Ende 2022 verdoppeln will, richtete CDB Arbeitsräume ein, die von der spielerischen und imaginären Welt des Unternehmens inspiriert sind. So viele Verführungsaktionen, die das Büro begehrenswert machen...