Azuréa: ein helles Dienstleistungsprogramm für Marseille

Im ZAC Saumaty, 660 chemin du Littoral, bietet das Projekt AZUREA 8.060 m² Bürofläche auf fünf Ebenen mit Blick auf das Meer, mit mehr als 1.500 m² Fläche pro Etage. Das Gebäude verfügt über 46 Außenparkplätze und 187 Tiefgaragenplätze, die sich auf 3 Ebenen verteilen, mit einem Verhältnis von 1 Platz pro 34 m². Terrassen und Balkone auf allen Etagen mit Blick auf den Hafen von Marseille, die nach Westen ausgerichtet sind, werden den zukünftigen Bewohnern Wohlbefinden und Komfort bieten.

Saumaty auf der Suche nach einer neuen Urbanität

Die architektonische Herausforderung bestand darin, ein Bauwerk zu entwerfen, das den städtischen Randbereich, in dem es sich befindet, harmonisch umgestaltet, ohne ihn radikal zu verändern. Es handelt sich dabei um einen begrünten Uferstreifen, der die Straße begrenzt, zwischen kleinen Wohnhäusern im Osten und den großen Lagerhäusern des Fischereihafens Saumaty im Westen. Das Bauwerk musste also an der Umgestaltung dieses Raums mitwirken, indem es die Rolle des Übergangs übernahm. Darüber hinaus war es wichtig, dass das Projekt eine architektonische Antwort auf ein einzigartiges Landschaftsmerkmal gibt: Das Grundstück liegt nämlich hinter der Steilküste von Mourepiane, die sich zur Bucht von Marseille hin öffnet und ein außergewöhnliches Panorama auf die Küstenstadt bietet.

Integration von Stadt und Landschaft

Die Teams von Kardham haben sich daher für einen Grundriss entschieden, der sich im Profil an den Hang schmiegt. Das Gebäude fügt sich so in den Felsen ein und folgt dessen Neigung von Osten nach Westen, wobei es sich in der ockerfarbenen Erde des Geländes zwischen Felsen und Meer verankert. Um die Oberfläche zu optimieren, die Bodenbewegungen zu minimieren und den Hang zu nutzen, um von eingegrabenen oder halb eingegrabenen Volumen für die Parkplätze im unteren Teil zu profitieren, hat der Sockel des Gebäudes die Form eines großen Sockels. Eine Architektur in Anlehnung an das Thema des Kreuzfahrtschiffes mit der Horizontalität des Nord-Süd-Gebäudes in Form von Schichten.

Die vertikale Entwicklung des Gebäudes besteht aus großen, übereinander liegenden Platten, deren äußere Erweiterungen große Terrassen mit variabler Spannweite und Ausrichtung bilden. Diese Terrassen bieten eine privilegierte visuelle Beziehung zum Meer, westlich von Marseille, mit einem Spiel von polarisiertem Licht bei Sonnenuntergang, das mit der goldfarbenen Verkleidung spielt. Die Farbe der Verkleidung trägt dazu bei, dass AZUREA mit der Landschaft verschmilzt. Schließlich schlägt das Gebäude vor, mit der Variation von Stimmungen, Farben und Lichtern je nach Tageszeit zu spielen: weiches Licht am Morgen, stärkeres Licht zur Mittagszeit und eine breite Palette von Abstufungen am Ende des Tages.

Flexible, verantwortungsvolle Büros mit Aussicht

Was die Arbeitsräume betrifft, so haben die Teams von Kardham den Einbau großer Schichten in Form von Bändern bevorzugt, die sich auf dem Sockel überlagern. Die Verglasung zwischen diesen Bändern bietet französische Fenster mit einem ungehinderten Blick auf den Hafen von Marseille. Die Büros, die für 600 Personen ausgelegt sind, sind sehr flexibel, mit freien Innenraumplänen, die verschiedene Grundrisse zulassen. Die von jedem Stockwerk aus zugänglichen Terrassen und Balkone ermöglichen es, unter außergewöhnlichen Bedingungen zu arbeiten und die Aussicht sowie den Komfort und die Gemütlichkeit der Außenbereiche zu genießen.

Schließlich wurde das Gebäude nach einem bioklimatischen Bausystem entworfen, das die natürlichen Gegebenheiten des Standorts optimal nutzt, um den Nutzern maximalen Komfort zu bieten. Darüber hinaus ist das Projekt Teil eines anspruchsvollen Umweltkonzepts und sieht einen kontrollierten Energieverbrauch vor, der 35 % unter dem RT2012-Standard liegt.

TECHNISCHE INFORMATIONEN

• Standort : Marseille (13)
• Projektinhaber : LAZARD GROUP REAL ESTATE
• Partner : Kardham Ingénierie
• Mission : Complète
• Fläche : 8.060 m²
• Lieferung : 2022