Metropolisierung: Mittelgroße Städte treten wieder in den Vordergrund

Die Experten

Die Verbreitung der Telearbeit, eine Folge der Pandemie, mischt die Karten der Mobilität neu. Da das Büro nun mehrere Tage in der Woche außerhalb der eigenen vier Wände liegt, zögern die Franzosen nicht mehr, aus den Ballungsräumen wegzuziehen und sich in mittelgroßen Städten niederzulassen. Die Nachfrage nach Wohnungen in Gemeinden, die nur eine Stunde von Paris entfernt sind, ist in den letzten 15 Monaten explodiert und hat sie wieder in den Mittelpunkt der Immobilienszene gerückt. "Frankreich ist wirtschaftlich und politisch um eine Pariser Makrozentrale mit regionalen Metropolen herum aufgebaut, die den Immobilienmarkt für Unternehmen weitgehend bestimmt hat", erklärt Nicolas Cochard, F&E-Manager bei der Kardham Group. Mit der Gesundheitskrise hat sich die Geografie der Arbeit verändert und das Verhältnis zwischen den großen Zentren und den Peripherien neu definiert. "Da das gesamte Gebiet zum Büro wird, muss man den tatsächlichen Bedarf und die Funktionalität der Gebäude hinterfragen", fügt er hinzu. Vor allem in der Île-de-France, wo tertiäre Immobilien eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen, muss man sich Gedanken über die Nutzung der Quadratmeter machen. "Die Unternehmen suchen derzeit nach einem Gleichgewicht zwischen der wirtschaftlichen Dimension, die mit den Immobilienpreisen verbunden ist, der Lebensqualität der Arbeitnehmer im Dienstleistungssektor und der Frage der sozialen Bindung, die durch die Telearbeit geschwächt werden könnte", sagt Frédéric Miquel, CEO der Kardham-Gruppe. Auf dieses dreifache Problem gibt es keine einheitliche Antwort, sondern Anpassungen von Fall zu Fall, je nach Unternehmen.

Entwicklung hin zu einer Plurizentralität

Nach der Metropolisierung ist die Zeit der Plurizentralität gekommen, in der die mittelgroßen Städte die Rolle eines proaktiven Wirtschaftsakteurs übernehmen. Die jüngsten Kampagnen zur Vermarktung von Orten in den Pariser Metrostationen sind ein Beispiel dafür. Um vergleichbare Dienstleistungen wie in den Metropolen anbieten zu können, müssen die Außenbezirke perfekt an die Zentren der Regionen angebunden sein. "Die Entflechtung von Arbeitsplätzen wirft die Frage nach der Leistungsfähigkeit der Mobilität und der Qualität der Verbindungen auf territorialer Ebene auf. Vor allem die Bahnhöfe werden zu strategischen Knotenpunkten", so Nicolas Cochard. Die Anpassung des Verkehrsangebots für die Kleinstädte ist ein entscheidender Faktor für die Dynamik dieser Gemeinden, die nun in den Händen der lokalen Entscheidungsträger liegt. Darüber hinaus birgt das neue Nomadentum der Arbeitnehmer die Gefahr, dass das kollektive Projekt der Unternehmen verloren geht. "In einer Wirtschaft der Informationszirkulation und der kollektiven Intelligenz neigt die Ultra-Mobilität dazu, die Leistung zu verzögern. Deshalb sprechen wir lieber von Plurizentralität als von Zentralitätsverschiebung", fügt Frédéric Miquel hinzu, der überzeugt ist, dass die meisten großen Firmensitze in der Ile-de-France nicht verschwinden werden, sondern dass ein neues Angebot an Immobilien hinzukommen wird. bestehenden. "Es wird eine relative Neugewichtung bei der Einrichtung von tertiären Quadratmetern stattfinden", kündigt er an.

Weniger Quadratmeter, aber besser

Im Inneren der Gebäude wird ebenfalls eine neue Verteilung der Flächen erwartet, aber vielleicht nicht so radikal wie angekündigt. "Die Büros werden sich morgen nicht in Starbucks-Cafés verwandeln! Natürlich wird es Bereiche geben, die die Zusammenarbeit begünstigen, aber die eigentliche Überlegung wird sich vor allem auf die funktionale und technische Qualität der Arbeitsräume konzentrieren, die besser sein muss als die der Wohnung", sagt Frédéric Miquel. Investoren werden die Qualität und Attraktivität von Immobilien der Quantität der Quadratmeter vorziehen, um neue Talente zu gewinnen. "Das Unternehmen bleibt ein politischer Raum mit Hierarchien und Machtspielen, bei denen die Abwesenden oft im Unrecht sind. Dies ist einer der Werte des Unternehmens, den die unter 30-Jährigen sehr gut verstehen, weil sie weniger bereit sind, Telearbeit zu leisten als die Älteren. Andererseits achten sie sehr darauf, wo sich ihr Arbeitsplatz befindet", stellt Nicolas Cochard fest.

Massive Argumente für die Bewertung von Immobilien, die richtige Lage und die richtige Nutzung der Quadratmeter werden die primären Auswahlkriterien für künftige Nutzer und ein Einstellungsthema sein. "Die Unternehmen beginnen, die Wohnwünsche ihrer Mitarbeiter zu erfassen, um ihre künftige Standortstrategie zu entwickeln", bemerkt Frédéric Miquel. Während die Metropolen weiterhin den größten Teil der Wirtschaftstätigkeit auf sich ziehen werden, wird sich mit den mittelgroßen Städten eine neue Dialektik entwickeln, die auf einer größeren Mobilität der Menschen und einer allmählichen Ausdünnung der Arbeitsplätze beruht. Diese Nachverdichtung von Gebieten mit geringen Investitionen bietet den Gemeinden, die von ihren Dienstleistungen und Unternehmen entleert wurden, die Möglichkeit, ihr Wohn- und Wirtschaftsgefüge neu zu beleben.

Erscheinungsdatum : September 2021